第456章
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第456章
耿瞻進來坐下，看了一眼黎夏面前擺的奶茶，嘴角微微望上一勾。
在他的會客室裏喝奶茶，這應該是沒拿他當外人的一種體現。
“小黎，你的心理價位不是七千萬麽？”
“是啊，再高的話我就不能接受了。”黎夏一臉認真地點頭道。
哪怕是為了給甄士承刷政績，換取甄家資源為她所用也是不行的。
“我們對修建費用的預估是一致的，四千萬左右。這麽算，你對那塊地皮的心理最高價位已經調高到了一億。這本身就是溢價七成左右了，很高了！再高，我也不能接受啊。”
那塊地皮市價大概就在六千萬左右，加上修建估計就是一個億。但黎夏的心理價位在一億四千萬。
這其實體現了她對這塊地還是很執著的。這也是耿瞻能接受的最高價位。
黎夏想了一下，也是啊，她要不是對那塊地執著，也不會找上耿瞻合夥了。
耿瞻看一眼她手邊的資料，“他們身家是高，但和我一樣大多壓在不動產上。能一下子拿出來的錢也是有限的。算了，幹脆別看了！反正咱們就一個原則，地價超過一個億，退出！”
他一手按在桌上的資料上，看著黎夏。
黎夏用力點了下頭，“好！”遲疑了一下道：“這筆投資，你做過最壞的打算麽？”
耿氏是做進出口貿易的。屆時金融危機經濟形勢都壞了，他會首當其沖受到沖擊的。
外貿大概會停滯，到時候的口號會是拉動內需！
經濟增長百分比都會下降，主要靠我們的人口紅利來拉動經濟發展了。
耿瞻道：“這種廣場，要把人氣養起來怎麽也得三年了。尤其是在貴陽這種窮得叮當響的地方。這筆投資，十五年內能回本，我覺就OK了。我主要還是因為在別的城市，CBD不可能有這麽大一塊地任我去買。這附近倒是CBD，但價格是貴陽地價的多少倍了？怎麽，你不是這麽想的麽？”
“我當然也是這麽想的，不然哪舍得七千萬啊？我現在全部身家還不到兩億。”
黎夏心頭一松，那就沒事了。就不算地價的飆升，十五年也該回本了。
前頭受金融危機影響，然後再養養人氣，怎麽地到第四年、第五年也該開始賺錢了。
如今房租上漲的勢頭98年應該會被遏制，但之後還是會往上竄的。十一二年靠房租回本，應該不是大問題！
他們圖的都是在一個省會級城市CBD占據一大塊地。進而提高自身公司的影響力。
沒想著靠這個賺快錢！
不過，從以前俱樂部的講座黎夏能看出來，耿瞻對地價會上漲還是有把握的。
所以這件事他們是真的合拍了。
“行，那咱們就這麽說定了。”這就沒有後顧之憂了。
地價先給10%，然後建設費用再陸續打過去。
商住樓短期賣不完就當囤房了，囤到上漲再賣。
至於下面幾層的房租，大不了前頭一年半載的贈送了。
至少，地皮尾款付清、修建完成後還可以拿去銀行抵押嘛。
耿瞻點頭，“你是不是最近大動作頗多，錢不湊手了？”
黎夏笑道：“我錢就沒湊手過。不過咱們經商的人應該都是如此。沒事，七千萬我還是拿得出來的。再說一開始也用不著這麽多！房子修個一兩年，這錢咱們也能分期給的。”
這麽大一筆錢，她可不敢叫人先替自己墊著。是小彭同志她都有猶豫再三的，更何況是外人。
“你叫了清歡一起去貴陽？”
“是啊，畢竟那個慈善基金會是我和她共同出資的。蜀中偏遠地區，很多女孩都沒有讀書的機會。長大了就得去替兄弟換親。結婚也不過是換一戶人家繼續做牛做馬。生兒育女之後再把這一套價值觀教給自己的孩子，惡性循環。貴州的情況，不會比蜀中好。”
耿瞻正色點頭，“也行，讓她跟著你去見識見識生活的這一面。”
“我也覺得你沒想把她養成溫室裏的花朵。左右她也不用去擠高考的獨木橋，多見識些應該不是壞事。”
如果耿清歡是要高考的，黎夏可不敢叫她請幾天假一道去貴陽。
潘佑今年高三了，琪姐現在是神經高度緊張。完全和《小歡喜》裏的宋倩一樣了。
這樣的家長，惹不起！
說到底還是有錢人家的孩子好，選擇多！不是非得和千軍萬馬去擠。
耿瞻不想太早結束這次會面，於是道：“小黎，我在公司基本是從早忙到晚。但是我看你很清閑啊，除了最關鍵的時候，你都不用在公司坐鎮的。你這個時間管理，值得我好好學一學。”
黎夏心道：時間管理好像不是什好詞兒啊。不顧耿瞻說這話應該沒有影射她的意思。
倒是他老兄背地裏多半是個時間管理大師。明哥其實很服膺耿瞻，他的三觀受了耿瞻很大影響的。
“你都能北京、蜀中兩頭跑，時間管理得也不錯啊。俗話不是說，醒掌天下權，醉臥美人膝麽。其實你如果想放權，肯定是能放的。但是手握大權的滋味，其實真的很好。至於我，我這個人比較的懶！只要不是非得我上的時候，都願意閑著。”
沒毛病，她家小彭同志也是不折不扣的美人呢。她喝醉了睡在他大腿山，他兩手輕重合適的給她揉太陽穴，很舒服的！
嘻嘻，連姑父都蓋章說他長得劍眉星目、肩寬腿長。
說到這裏，黎夏就想起了丁熙寧。自從超市上了那家夥穿著各款軍裝的大幅圖片，軍裝銷量一下子就漲上去了。
比黎雯給小毛帶貨強了許多！
耿瞻摸摸下巴，“那你閑著愛做什麽？你如果沒有權力欲，也不會把生意做這麽大了。我覺得你有點像嘉靖皇帝。說是27年不上朝，但其實什麽都掌控子啊手中的。”
黎夏失笑，“我才不像那個嗑藥狂呢！他半夜睡著差點被宮女勒死啊。你換個人打比方吧！”
耿瞻笑著擺手，“我可沒這個意思啊。”
黎夏道：“好了，知道你忙，那我就不打擾了。我可能會先走一步，回頭貴陽見——”
耿瞻站起來道：“好！”
黎夏和殷紅下去，叫上在樓下大堂等著的章清惠一同出去。
殷紅看她直接要往停車場走遍道：“黎總，你不去買買買？”
依著黎總的性子，都走到CBD了，肯定要逛一下再回去啊。
以前在深圳，她給大包小包拎回去的時候不要太多。
黎夏道：“不了，我準備多穿穿咱們自己的品牌。不然我都不穿，外人可是有話說了。”
黎裳是比較大眾化的品牌，但裏頭也不乏稍微貴一點，中產才會買來穿的價位的。
她平常穿穿幾百塊的衣服還是可以的，也不是非得大牌不可。
反正她衣櫃裏也不缺大牌的服飾。她也過了非得要靠華服名牌包妝扮的階段。
在這附近逛，一想到腳下有金元寶不能撿，還是有些心欠欠的。
這裏是真正的中心，北京的中心，中國的中心。地價將來漲幅驚人！
但別說將來了，現在她都拿不出錢來買。她黎夏，其實也不過只是個稍微有錢一點的人而已。
如今機緣巧合能去競爭一把的也就是貴陽那地兒了。
她距離長安俱樂部那些頂流，還差得遠呢。
小毛那裏一邊風風火火的大搞生產，一邊風風火火的收集證據準備同人打官司。
而且聲勢鬧得非常大，就是預備殺雞儆猴的。
如果是按下葫蘆起來瓢，她就打算把葫蘆和瓢一起按下去。
這個頭絕對不能開了。不然他們一路出設計費，別人一路山寨還得了！
這官司，她和黎夏的態度一致，不管涉及了什麽人、多少人，一告到底！
至少要讓人不敢輕易山寨‘黎裳’。
黎夏在家裏迎來了大表嫂丁明明。她被小毛派人直接接到276廠的宿舍安置。
呃，會計師算是工廠的管理層，所以她的宿舍也是一套房子，就挨著姑姑、姑父的。
再旁邊是小毛的住處。
來了自然是先辦公事，再說拜訪長輩的事。
她先和黎會計交接，預備交接完了周末再來小四合院拜訪。公婆和二舅爺等人都讓捎帶了土產呢。就連田大爺都托她給帶了田裏的出產。
丁明明如今也是見過世面的人了。不會再像剛當上餐館出納那天，拿著800塊的工資都不敢放包裏，還得捆紮好藏在肚子上。
不過她和黎會計交接的時候還是吃了一驚。
就這麽一個500人的小工廠，前半月的收支流水竟然達到了幾百萬。
餐館一個月有五六百萬的流水，但那是有四百家店啊。
黎會計道：“你不用驚訝。這其實不能算是276廠一個廠的流水。還有三十多家代工廠的產品也都在這賬上。而且是通過了電視購物的形式帶來的持續大單。不過今後估計都是這樣了。”
他在黎夏商超系統看管了每天幾百萬的營收，對這個數目倒是不會心驚了。
不過畢竟年紀大了，這樣大且頻繁的銀錢往來會感到有些疲乏。
如果只是之前做軍裝的賬目，他是完全不吃力的。
他給丁明明講了講電視購物和代工廠的事。
丁明明道：“其實看電視屏幕上的數據我也知道肯定不是一個廠生產出來的。但是沒想到居然有三十多家代工廠。夏夏這是隨便做個生意，就做得風生水起啊。”
黎會計笑，“這些也都是國外有過類似形式的銷售模式，她給中國化了。你沒事多上網看看，自然就增長見識了。”
丁明明辦公室有配臺式機，她點點頭。
她不但要自己看，以後還要讓兒子以後也多看。
她兒子牟宣跟黎想差不多大。等她買了房也接到北京來讀書。
她買房比黎震容易，因為她可以入職276廠之後月供。
黎夏跟著就準備要先去貴陽看看了。貴陽很可能即將成為她投資最重的地方，要多了解才是。
北京的事就都交給小毛了。
“那個牛主任私下打過電話給芳姐，想給她當耳目，被芳姐直接拒絕了。芳姐如今和我在276廠不存在利益分歧。”
小毛道：“這個人這些天面上看著倒是沒什麽，做事也還算勤勉。我還以為他想通了呢。”
“我在北京，芳姐又不肯用他。他肯定不敢再不規矩。但是我離開之後，你一個上任不久的年輕女廠長他可能就不會服膺了。你要懷柔還是立威都由得你，但絕不能任此人影響生產進度。”
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耿瞻進來坐下，看了一眼黎夏面前擺的奶茶，嘴角微微望上一勾。
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“是啊，再高的話我就不能接受了。”黎夏一臉認真地點頭道。
哪怕是為了給甄士承刷政績，換取甄家資源為她所用也是不行的。
“我們對修建費用的預估是一致的，四千萬左右。這麽算，你對那塊地皮的心理最高價位已經調高到了一億。這本身就是溢價七成左右了，很高了！再高，我也不能接受啊。”
那塊地皮市價大概就在六千萬左右，加上修建估計就是一個億。但黎夏的心理價位在一億四千萬。
這其實體現了她對這塊地還是很執著的。這也是耿瞻能接受的最高價位。
黎夏想了一下，也是啊，她要不是對那塊地執著，也不會找上耿瞻合夥了。
耿瞻看一眼她手邊的資料，“他們身家是高，但和我一樣大多壓在不動產上。能一下子拿出來的錢也是有限的。算了，幹脆別看了！反正咱們就一個原則，地價超過一個億，退出！”
他一手按在桌上的資料上，看著黎夏。
黎夏用力點了下頭，“好！”遲疑了一下道：“這筆投資，你做過最壞的打算麽？”
耿氏是做進出口貿易的。屆時金融危機經濟形勢都壞了，他會首當其沖受到沖擊的。
外貿大概會停滯，到時候的口號會是拉動內需！
經濟增長百分比都會下降，主要靠我們的人口紅利來拉動經濟發展了。
耿瞻道：“這種廣場，要把人氣養起來怎麽也得三年了。尤其是在貴陽這種窮得叮當響的地方。這筆投資，十五年內能回本，我覺就OK了。我主要還是因為在別的城市，CBD不可能有這麽大一塊地任我去買。這附近倒是CBD，但價格是貴陽地價的多少倍了？怎麽，你不是這麽想的麽？”
“我當然也是這麽想的，不然哪舍得七千萬啊？我現在全部身家還不到兩億。”
黎夏心頭一松，那就沒事了。就不算地價的飆升，十五年也該回本了。
前頭受金融危機影響，然後再養養人氣，怎麽地到第四年、第五年也該開始賺錢了。
如今房租上漲的勢頭98年應該會被遏制，但之後還是會往上竄的。十一二年靠房租回本，應該不是大問題！
他們圖的都是在一個省會級城市CBD占據一大塊地。進而提高自身公司的影響力。
沒想著靠這個賺快錢！
不過，從以前俱樂部的講座黎夏能看出來，耿瞻對地價會上漲還是有把握的。
所以這件事他們是真的合拍了。
“行，那咱們就這麽說定了。”這就沒有後顧之憂了。
地價先給10%，然後建設費用再陸續打過去。
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至於下面幾層的房租，大不了前頭一年半載的贈送了。
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耿瞻點頭，“你是不是最近大動作頗多，錢不湊手了？”
黎夏笑道：“我錢就沒湊手過。不過咱們經商的人應該都是如此。沒事，七千萬我還是拿得出來的。再說一開始也用不著這麽多！房子修個一兩年，這錢咱們也能分期給的。”
這麽大一筆錢，她可不敢叫人先替自己墊著。是小彭同志她都有猶豫再三的，更何況是外人。
“你叫了清歡一起去貴陽？”
“是啊，畢竟那個慈善基金會是我和她共同出資的。蜀中偏遠地區，很多女孩都沒有讀書的機會。長大了就得去替兄弟換親。結婚也不過是換一戶人家繼續做牛做馬。生兒育女之後再把這一套價值觀教給自己的孩子，惡性循環。貴州的情況，不會比蜀中好。”
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“我也覺得你沒想把她養成溫室裏的花朵。左右她也不用去擠高考的獨木橋，多見識些應該不是壞事。”
如果耿清歡是要高考的，黎夏可不敢叫她請幾天假一道去貴陽。
潘佑今年高三了，琪姐現在是神經高度緊張。完全和《小歡喜》裏的宋倩一樣了。
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說到底還是有錢人家的孩子好，選擇多！不是非得和千軍萬馬去擠。
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“你都能北京、蜀中兩頭跑，時間管理得也不錯啊。俗話不是說，醒掌天下權，醉臥美人膝麽。其實你如果想放權，肯定是能放的。但是手握大權的滋味，其實真的很好。至於我，我這個人比較的懶！只要不是非得我上的時候，都願意閑著。”
沒毛病，她家小彭同志也是不折不扣的美人呢。她喝醉了睡在他大腿山，他兩手輕重合適的給她揉太陽穴，很舒服的！
嘻嘻，連姑父都蓋章說他長得劍眉星目、肩寬腿長。
說到這裏，黎夏就想起了丁熙寧。自從超市上了那家夥穿著各款軍裝的大幅圖片，軍裝銷量一下子就漲上去了。
比黎雯給小毛帶貨強了許多！
耿瞻摸摸下巴，“那你閑著愛做什麽？你如果沒有權力欲，也不會把生意做這麽大了。我覺得你有點像嘉靖皇帝。說是27年不上朝，但其實什麽都掌控子啊手中的。”
黎夏失笑，“我才不像那個嗑藥狂呢！他半夜睡著差點被宮女勒死啊。你換個人打比方吧！”
耿瞻笑著擺手，“我可沒這個意思啊。”
黎夏道：“好了，知道你忙，那我就不打擾了。我可能會先走一步，回頭貴陽見——”
耿瞻站起來道：“好！”
黎夏和殷紅下去，叫上在樓下大堂等著的章清惠一同出去。
殷紅看她直接要往停車場走遍道：“黎總，你不去買買買？”
依著黎總的性子，都走到CBD了，肯定要逛一下再回去啊。
以前在深圳，她給大包小包拎回去的時候不要太多。
黎夏道：“不了，我準備多穿穿咱們自己的品牌。不然我都不穿，外人可是有話說了。”
黎裳是比較大眾化的品牌，但裏頭也不乏稍微貴一點，中產才會買來穿的價位的。
她平常穿穿幾百塊的衣服還是可以的，也不是非得大牌不可。
反正她衣櫃裏也不缺大牌的服飾。她也過了非得要靠華服名牌包妝扮的階段。
在這附近逛，一想到腳下有金元寶不能撿，還是有些心欠欠的。
這裏是真正的中心，北京的中心，中國的中心。地價將來漲幅驚人！
但別說將來了，現在她都拿不出錢來買。她黎夏，其實也不過只是個稍微有錢一點的人而已。
如今機緣巧合能去競爭一把的也就是貴陽那地兒了。
她距離長安俱樂部那些頂流，還差得遠呢。
小毛那裏一邊風風火火的大搞生產，一邊風風火火的收集證據準備同人打官司。
而且聲勢鬧得非常大，就是預備殺雞儆猴的。
如果是按下葫蘆起來瓢，她就打算把葫蘆和瓢一起按下去。
這個頭絕對不能開了。不然他們一路出設計費，別人一路山寨還得了！
這官司，她和黎夏的態度一致，不管涉及了什麽人、多少人，一告到底！
至少要讓人不敢輕易山寨‘黎裳’。
黎夏在家裏迎來了大表嫂丁明明。她被小毛派人直接接到276廠的宿舍安置。
呃，會計師算是工廠的管理層，所以她的宿舍也是一套房子，就挨著姑姑、姑父的。
再旁邊是小毛的住處。
來了自然是先辦公事，再說拜訪長輩的事。
她先和黎會計交接，預備交接完了周末再來小四合院拜訪。公婆和二舅爺等人都讓捎帶了土產呢。就連田大爺都托她給帶了田裏的出產。
丁明明如今也是見過世面的人了。不會再像剛當上餐館出納那天，拿著800塊的工資都不敢放包裏，還得捆紮好藏在肚子上。
不過她和黎會計交接的時候還是吃了一驚。
就這麽一個500人的小工廠，前半月的收支流水竟然達到了幾百萬。
餐館一個月有五六百萬的流水，但那是有四百家店啊。
黎會計道：“你不用驚訝。這其實不能算是276廠一個廠的流水。還有三十多家代工廠的產品也都在這賬上。而且是通過了電視購物的形式帶來的持續大單。不過今後估計都是這樣了。”
他在黎夏商超系統看管了每天幾百萬的營收，對這個數目倒是不會心驚了。
不過畢竟年紀大了，這樣大且頻繁的銀錢往來會感到有些疲乏。
如果只是之前做軍裝的賬目，他是完全不吃力的。
他給丁明明講了講電視購物和代工廠的事。
丁明明道：“其實看電視屏幕上的數據我也知道肯定不是一個廠生產出來的。但是沒想到居然有三十多家代工廠。夏夏這是隨便做個生意，就做得風生水起啊。”
黎會計笑，“這些也都是國外有過類似形式的銷售模式，她給中國化了。你沒事多上網看看，自然就增長見識了。”
丁明明辦公室有配臺式機，她點點頭。
她不但要自己看，以後還要讓兒子以後也多看。
她兒子牟宣跟黎想差不多大。等她買了房也接到北京來讀書。
她買房比黎震容易，因為她可以入職276廠之後月供。
黎夏跟著就準備要先去貴陽看看了。貴陽很可能即將成為她投資最重的地方，要多了解才是。
北京的事就都交給小毛了。
“那個牛主任私下打過電話給芳姐，想給她當耳目，被芳姐直接拒絕了。芳姐如今和我在276廠不存在利益分歧。”
小毛道：“這個人這些天面上看著倒是沒什麽，做事也還算勤勉。我還以為他想通了呢。”
“我在北京，芳姐又不肯用他。他肯定不敢再不規矩。但是我離開之後，你一個上任不久的年輕女廠長他可能就不會服膺了。你要懷柔還是立威都由得你，但絕不能任此人影響生產進度。”
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